私道ラボ編集部– Author –
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私道
【実践ガイド】私道を市道にするには|申請方法から費用まで5つの手順で解説
私道の市道認定とは、私道の土地を市町村に無償で譲渡(寄付採納)することを条件に、その道路を公道として認定してもらう手続きのことです。 認定後は、道路の維持管理・補修費用・固定資産税の負担がすべて市町村に移転します。一度認定されると所有権の... -
建築・開発
5項道路と附則5項道路の違い|セットバック距離と建て替えにどう影響する?
この記事では「5項道路」と、混同しやすい「附則5項道路」を解説します。 42条5項道路とは、建築基準法第42条第5項に定められた道路です。特定行政庁が積雪などの理由で指定した「6m区域」内にある幅員4m未満の道路で、全国的に実例は極めて少なく、実... -
私道
私道共有持分とは|5つのトラブル事例と民法改正後の対処法で不安解消
私道に面した物件の購入を考えるとき、将来のトラブルや費用負担への不安が一番の心配事ではないでしょうか。 とくにその私道が「共有」となると、さらに権利関係が複雑になります。 そこでこの記事では、私道共有持分の基本的な仕組みから、実際に起こり... -
私道
私道の変更または廃止の制限とは|建築基準法45条の趣旨と重要事項説明のポイント
私道の変更または廃止は建築基準法第45条にって制限されており、特定行政庁が禁止したり、制限することができます。 これは建築基準法上の接道義務違反を防ぐことが目的です。また、この規制は私的所有権と公共の福祉のバランスを図る制度ですから、私道所... -
私道
私道のみに面した土地の評価|再建築不可か調べる3つのステップ
私道のみに面した土地であっても、再建築が可能であれば、公道に面した土地と同様の価格で取引される場合もあります。 ただ、私道は種類が多く複雑な事情が絡んでくるため「建築できそうだから価値が高い」と短絡的に考える事はできません。たんねんに「私... -
建築・開発
接道義務とは|建築基準法の要件2つと建て替えできない時の3つの救済措置
「接道義務」とは、土地に建物を建てる場合、その土地が建築基準法の道路に間口2m以上接していなければならないという規定です。 一見すると道であっても、市町村等によって道路認定されていない場合、建築が認められない可能性があります。 そこで、こ... -
私道
位置指定道路とは何かをわかりやすく解説|調査方法と注意点
位置指定道路とは、建築基準法第42条1項5号に基づき、特定行政庁(都道府県知事や市町村長)から指定を受けた私道です。 位置指定を受けることにより、私道でありながら建築基準法上の「道路」として認められ、接道義務を満たすことができます。つまり、建物... -
私道
私道の種類と建築できる4つのパターンを解説|具体的に何を調査すべきかもわかります
私道の種類を正しく理解するには、「誰が所有している道か」という権利の問題と、「家を建てられる道か」という法律の問題を分けて考えることが最も重要です。 個人が所有する私道でも、「位置指定道路」や「2項道路」として認められていれば建築は可能で... -
建築・開発
ミニ開発とは|後悔しないために知っておきたい5つの問題点とメリット
ミニ開発とは、都市計画法で定められた「開発許可」が不要な1000平米未満の規模で行われる小規模な宅地開発のことです。手頃な価格で都市部の一戸建てを手に入れられる一方、日照やプライバシー、防災面でのリスクといった多くの問題点を抱えています。 都... -
私道
通行地役権とは|時効取得から囲繞地通行権との違いまで5分でわかる完全ガイド
「公道に出るために、どうしても他人の土地を通る必要がある」 「隣人から『土地を通らせてほしい』と求められ、どう対応すべきか悩んでいる」 「このまま口約束だけで、将来トラブルになったり、土地の売却時に損をしたりしないか不安だ」 このような土地...
