建築・開発 【完全ガイド】私道に面した再建築不可物件を建て替え可能にする3つの条件と全手順
「ご実家の前の道が私道だから、再建築は難しいかもしれない」と言われ、思い出の詰まった家をどうすればよいのか、不安な方もいるでしょう。しかし、私道だからといって、必ずしも建て替えを諦める必要はありません。この記事では、建て替えの可否を決める3...
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建築・開発 建築基準法上の道路の調べ方｜再建築不可を避ける2つの調査方法と6つの道路種別
建築基準法第43条では「道路に二メートル以上接しなければならない」と定めており、その「道路」については、第42条で次のように定めています。つまり、以下の各道路に接道していない土地には建物を建築（再建築）できません。建築基準法上の道路区分定義...
建築・開発 幅1.8m未満の二項道路は再建築不可？その理由と対策方法を解説
実は、幅が1.8mに満たない道に面した土地は再建築が認められません。この事実を知らずに、「うちの前の道は二項道路だから大丈夫」と思っている方もいるかもしれません。しかし、道幅が1.8m未満の場合、その道は法律上「道路」ではなく、ただの「通路...
建築・開発 ４項道路とは？｜建築基準法42条4項の定義と2項道路との違い
不動産売買の重要事項説明時などに、たまに出てくる「4項道路」という言葉。聞き慣れない上に、何か特別な事情がありそうで気になりますね。4項道路とは何かを理解するうえで最も重要なのは、当該土地が「6m区域」という特別なエリアに指定されているとい...
建築・開発 二項道路ではセットバックが必要。その理由と費用負担
「セットバックが必要」といわれると、自分の土地が狭くなるのかと残念な気持ちになります。また、セットバックに必要な費用負担も気になります。しかしセットバックは、不動産の資産価値や地域の安全を守るための大切なルールであり、その仕組みを正しく理解...
建築・開発 ５項道路とは｜再建築を可能にする知識とセットバックの注意点5つ
ご自宅の前の道路が「5項道路」だと知り、建て替えは無理かもしれないと不安になっていませんか。ご安心ください、5項道路に面した土地でも、2種類の道路の違いを正しく理解すれば家の建て替えは可能です。この記事では、名前が似ていて混同しやすい「建築...
建築・開発 接道義務とは｜建築基準法の要件2つと建て替えできない時の3つの救済措置
「接道義務」とは、土地に建物を建てる場合、その土地が建築基準法の道路に間口２ｍ以上接していなければならないという規定です。一見すると道であっても、市町村等によって道路認定されていない場合、建築が認められない可能性があります。そこで、この記事...
建築・開発 ミニ開発とは｜後悔しないために知っておきたい5つの問題点とメリット
古いお屋敷や使われなくなった倉庫を解体した後に、5～10区画くらいの分譲地や建売分譲住宅が販売される光景をよく見かけます。これがいわゆる「ミニ開発」。民間事業者による開発行為であるケースが多く、ミニ開発ならではの特徴や注意点があります。ミニ...
建築・開発 二項道路（みなし道路）とは？建築不可となる理由と対策から役所調査法まで
二項道路とは、幅4m未満の道路ではあるが、建築基準法上の道路と認められた道路を指します。建築基準法では幅員4ｍ以上の道路（建築基準法に定められた道路）でなければ、建築が認められないと規定されています。しかし、いくつか例外があり、そのひとつが...