トラブル対策 私道の駐車違反は警察を呼べる？解決への最短ルートと絶対にやってはいけないこと
「私道に無断駐車されているのに、警察は動いてくれない」。そう途方に暮れる不動産オーナーや管理会社の方は、少なくありません。結論から言えば、私道での無断駐車は原則として「駐車違反」にはなりません。しかし、だからといって泣き寝入りするしかないわ...
トラブル対策
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トラブル対策 袋地でも売却できる！法改正と隣地交渉で不動産価値を最大化
道路に接していない袋地（無道路地）を所有していて、「再建築不可＝売れない」と諦めていませんか？結論からいえば、袋地の売却は可能です。しかも、2023年の民法改正と2025年の建築基準法改正により、従来よりも売却しやすい環境が整いつつあります...
トラブル対策 私道共有持分トラブルの解決法｜通行妨害や工事拒否の対処法
私有地の共有トラブルで、特に他の共有者の同意が得られずライフラインの工事が進められないという悩みは、日々の生活に大きな影を落とします。この記事では、通行妨害や費用負担の拒否といった具体的なトラブル事例を5つ挙げ、2023年4月に施行された民...
トラブル対策 通行地役権の時効取得｜認められるための4つの要件と手続きを解説
長年利用してきた通路を新しい地主から突然ふさがれる。そんなケースもあります。しかし、たとえ口約束しかなくても、自分の費用で通路を開設・維持してきた客観的な事実があれば、通行地役権を時効取得によって法的に主張できるかもしれません。この記事では...
トラブル対策 【判例で解説】通行地役権の登記なし！新所有者に対抗できる？
隣地の所有者が変わり「今まで使っていた通路が使えなくなる…」という事例もあります。通行地役権は原則として登記がなければ、土地の新しい所有者に権利を主張できないからです。ただし、特定の条件を満たせば例外的に権利が認められる判例も存在します。こ...
トラブル対策 民法改正で私道持分なしでも工事可能？｜インフラ設置の3つの要点
私道持分なしであっても、ライフライン工事や売却、そして条件次第では再建築まで、不可能とはいいきれません。具体的には、2023年4月施行の改正民法で新設された民法第213条の2（設備設置権）により、私道持分を持たない土地所有者でも、電気・ガス...
トラブル対策 私道共有持分とは｜5つのトラブル事例と民法改正後の対処法で不安解消
私道に面した物件の購入を考えるとき、将来のトラブルや費用負担への不安が一番の心配事ではないでしょうか。とくにその私道が「共有」となると、さらに権利関係が複雑になります。そこでこの記事では、私道共有持分の基本的な仕組みから、実際に起こりうる5...