私道– category –

私道とは、個人や法人が所有・管理する道路のことです。ただし、「所有者が誰か」だけを確認しても、不動産売買の判断を下すには情報不足です。本当に重要なのは、①その私道が建築基準法上の道路として認められているか、②通行・掘削・売却で問題が起きな...

セットバックした土地の所有権は、原則として元の持ち主のままです。知らないうちに国や市区町村（自治体）のものになる事はありません。 ただし、所有権は自分にあっても法律上の「道路」として扱われるため、駐車場にしたり塀を建てたりと自由に使うこと...

私道付き物件は一律に「やめたほうがいい」わけではありませんが、建築基準法上の道路種別、接道義務、私道持分、通行・掘削承諾、再建築可否が確認できない場合は、購入・売却ともに慎重な判断が必要です。 特に注意したいのは、建築基準法第42条と43条。...

私道を買い取る前には、まず所有者・地番・建築基準法上の道路種別を確認する必要があります。そのためには、法務局で公図や登記簿を取得し、市町村役場窓口で道路確認を行います。 ただし、私道の買い取りは「お金を払えば解決する話」ではありません。所...

私道のみに面した土地でも売却は可能です。ただし、建築基準法上の道路に2m以上接しているか、再建築できるか、私道持分や通行・掘削承諾があるかで、価格や買主の住宅ローン審査は変わります。まずは道路種別と権利関係を確認しましょう。 最も大切なのは...

私道付き物件は、公道に面した物件より1割から3割ほど安く買える可能性がある一方、通行掘削承諾書・再建築・維持管理費の確認でミスをすると、購入後に大きなトラブルへつながります。 もちろん、私道付き物件がすべて危険なわけではありません。静かな住...

私道上のマンホールは、蓋の表記や材質だけでは管理者を確定できず、公共下水道の一部か、沿道所有者が管理する私設排水設備かによって、修繕費・承諾・問い合わせ先が変わります。 私道にあるマンホールは、誰が管理しているかで将来の費用負担が大きく変...

私道（わたくしどう）とは、国や行政ではなく、個人や企業が所有・管理する道のこと。 私道に面した土地を検討する際、最も重要なのは「その道が建築基準法上の道路として認められているか」という点です。 どれほど立派に舗装されていても、役所（特定行...

共有私道のトラブルは、2023年4月に施行された民法改正により、対処しやすくなりました。 ライフラインの設置工事は通知のみで可能となり、所在不明共有者への対処手段が整備されました。ただし、解決方法は①通行・掘削の問題か、②費用負担の問題か、③売却...

長年利用してきた通路を新しい地主から突然ふさがれる。 そんなケースもあります。 しかし、たとえ口約束しかなくても、自分の費用で通路を開設・維持してきた客観的な事実があれば、通行地役権を時効取得によって法的に主張できるかもしれません。 この記...