私道– category –

私道に面した土地は、公道の土地よりも安くなる傾向があります。 大阪府堺市と横浜市鶴見区の実際の売買データを調べたところ、私道物件は非私道物件より、おおむね1割ほど安いという結果が出ました。たとえば非私道で4,500万円程度の物件なら、同等条件の...

結論として、私道負担があるだけで購入を諦める必要はありません。 たしかに「私道負担のある物件はやめとけ」といわれますが、買ってもよい物件も存在します。 ただし公道に面した物件と違い、補修費用や通行権、ライフライン工事などで独自の負担や手続...

「位置指定道路」は「私道」の一種ですが、そもそも異なる概念といえます。 私道は、主に道路の所有者や管理者に着目した呼び方で、個人や私企業が所有している道路という意味。一方、位置指定道路は、建築基準法42条1項5号に基づき、特定行政庁から位置の...

私道とは、個人や法人が所有・管理する道路のことです。ただし、「所有者が誰か」だけを確認しても、不動産売買の判断を下すには情報不足です。本当に重要なのは、①その私道が建築基準法上の道路として認められているか、②通行・掘削・売却で問題が起きな...

セットバックした土地の所有権は、原則として元の持ち主のままです。知らないうちに国や市区町村（自治体）のものになる事はありません。 ただし、所有権は自分にあっても法律上の「道路」として扱われるため、駐車場にしたり塀を建てたりと自由に使うこと...

私道付き物件は一律に「やめたほうがいい」わけではありませんが、建築基準法上の道路種別、接道義務、私道持分、通行・掘削承諾、再建築可否が確認できない場合は、購入・売却ともに慎重な判断が必要です。 特に注意したいのは、建築基準法第42条と43条。...

2項道路は公道か私道かという二択で考えるのではなく、「建築基準法上の道路種別」と「土地の所有者」を別々に調べることが重要です。 この2つは根拠となる法律も調査する場所も全く違うため、分けて考えないと不動産のリスクを見誤ることになります。 こ...

私道を買い取る前には、まず所有者・地番・建築基準法上の道路種別を確認する必要があります。そのためには、法務局で公図や登記簿を取得し、市町村役場窓口で道路確認を行います。 ただし、私道の買い取りは「お金を払えば解決する話」ではありません。所...

私道のみに面した土地でも売却は可能です。ただし、建築基準法上の道路に2m以上接しているか、再建築できるか、私道持分や通行・掘削承諾があるかで、価格や買主の住宅ローン審査は変わります。まずは道路種別と権利関係を確認しましょう。 最も大切なのは...

私道付き物件は、公道に面した物件より1割から3割ほど安く買える可能性がある一方、通行掘削承諾書・再建築・維持管理費の確認でミスをすると、購入後に大きなトラブルへつながります。 もちろん、私道付き物件がすべて危険なわけではありません。静かな住...