私道– category –

私道に面した物件の購入を考えるとき、将来のトラブルや費用負担への不安が一番の心配事ではないでしょうか。 とくにその私道が「共有」となると、さらに権利関係が複雑になります。 そこでこの記事では、私道共有持分の基本的な仕組みから、実際に起こり...

私道の変更または廃止は建築基準法第45条にって制限されており、特定行政庁が禁止したり、制限することができます。 これは建築基準法上の接道義務違反を防ぐことが目的です。また、この規制は私的所有権と公共の福祉のバランスを図る制度ですから、私道所...

私道のみに面した土地であっても、再建築が可能であれば、公道に面した土地と同様の価格で取引される場合もあります。 ただ、私道は種類が多く複雑な事情が絡んでくるため「建築できそうだから価値が高い」と短絡的に考える事はできません。たんねんに「私...

位置指定道路とは、建築基準法第42条1項5号に基づき、特定行政庁(都道府県知事や市町村長)から指定を受けた私道です。 位置指定を受けることにより、私道でありながら建築基準法上の「道路」として認められ、接道義務を満たすことができます。つまり、建物...

私道の種類を正しく理解するには、「誰が所有している道か」という権利の問題と、「家を建てられる道か」という法律の問題を分けて考えることが最も重要です。 個人が所有する私道でも、「位置指定道路」や「2項道路」として認められていれば建築は可能で...

「公道に出るために、どうしても他人の土地を通る必要がある」 「隣人から『土地を通らせてほしい』と求められ、どう対応すべきか悩んでいる」 「このまま口約束だけで、将来トラブルになったり、土地の売却時に損をしたりしないか不安だ」 このような土地...

「私道負担あり」の土地は、将来にわたる費用負担やご近所トラブルといった予期せぬリスクを伴うことがあります。 この記事では、「私道負担」の基本的な意味からセットバックとの違い、購入・売却時の注意点まで、専門家が不動産取引で必ず確認するポイン...

公道に出られない「袋地」の土地を持っていても、隣人の同意なく隣地を通行することができます。これを囲繞地通行権（袋地通行権）といいます。 囲繞地通行権は、民法第210条から第213条に定められた法律上の権利であり、袋地が生まれた瞬間に自動的に発生...

建て替えや土地の購入を考える際、セットバックは建築できる家の大きさに直接影響するため、必ず理解しておくべき重要なルールです。 これは安全な街づくりのために、家の前の道路幅を4m以上確保するよう建築基準法で定められた決まりのことを指します。 ...

二項道路（みなし道路）とは？セットバックの仕組みから役所調査法まで 二項道路とは、幅4m未満でありながら、建築基準法上の道路として認められた道路のことです。正式には「建築基準法第42条第2項に定める道路」といい、「みなし道路」とも呼ばれます。 ...