私道– category –

私道の種類を正しく理解するには、「誰が所有している道か」という権利の問題と、「家を建てられる道か」という法律の問題を分けて考えることが最も重要です。 個人が所有する私道でも、「位置指定道路」や「2項道路」として認められていれば建築は可能で...

「公道に出るために、どうしても他人の土地を通る必要がある」 「隣人から『土地を通らせてほしい』と求められ、どう対応すべきか悩んでいる」 「このまま口約束だけで、将来トラブルになったり、土地の売却時に損をしたりしないか不安だ」 このような土地...

「私道負担あり」の土地は、将来にわたる費用負担やご近所トラブルといった予期せぬリスクを伴うことがあります。 この記事では、「私道負担」の基本的な意味からセットバックとの違い、購入・売却時の注意点まで、専門家が不動産取引で必ず確認するポイン...

公道に出られない「袋地」の土地を持っていても、隣人の同意なく隣地を通行することができます。これを囲繞地通行権（袋地通行権）といいます。 囲繞地通行権は、民法第210条から第213条に定められた法律上の権利であり、袋地が生まれた瞬間に自動的に発生...

建て替えや土地の購入を考える際、セットバックは建築できる家の大きさに直接影響するため、必ず理解しておくべき重要なルールです。 これは安全な街づくりのために、家の前の道路幅を4m以上確保するよう建築基準法で定められた決まりのことを指します。 ...

二項道路（みなし道路）とは？セットバックの仕組みから役所調査法まで 二項道路とは、幅4m未満でありながら、建築基準法上の道路として認められた道路のことです。正式には「建築基準法第42条第2項に定める道路」といい、「みなし道路」とも呼ばれます。 ...

家の建て替えを考えたとき、目の前の道路が原因で「再建築不可」になるとしたら……？ エリアによっては古い道、細い道も多く、そんな心配も頭をよぎります。 住宅の建て替え計画を進める上で、最も重要なのは自宅の敷地が建築基準法上の道路にきちんと接し...