建築・開発– category –

「ご実家の前の道が私道だから、再建築は難しいかもしれない」と言われ、思い出の詰まった家をどうすればよいのか、不安な方もいるでしょう。 しかし、私道だからといって、必ずしも建て替えを諦める必要はありません。 この記事では、建て替えの可否を決...

建築基準法第43条では「道路に二メートル以上接しなければならない」と定めており、その「道路」については、第42条で次のように定めています。 つまり、以下の各道路に接道していない土地には建物を建築（再建築）できません。 建築基準法上の道路 区分定...

幅員1.8m未満の道路に接する土地は、建築基準法第42条第2項が定める二項道路の要件を満たさず、法律上「道路」ではなく「通路」として扱われるため、原則として再建築が認められません。 建築基準法第42条第2項の二項道路として指定を受けるには、現況幅員...

不動産売買の重要事項説明時などに、たまに出てくる「4項道路」という言葉。聞き慣れない上に、何か特別な事情がありそうで気になりますね。 4項道路とは何かを理解するうえで最も重要なのは、当該土地が「6m区域」という特別なエリアに指定されているとい...

「セットバックが必要」といわれると、自分の土地が狭くなるのかと残念な気持ちになります。また、セットバックに必要な費用負担も気になります。 しかしセットバックは、不動産の資産価値や地域の安全を守るための大切なルールであり、その仕組みを正しく...

この記事では「５項道路」と、混同しやすい「附則５項道路」を解説します。 42条５項道路とは、建築基準法第42条第5項に定められた道路です。特定行政庁が積雪などの理由で指定した「6m区域」内にある幅員4m未満の道路で、全国的に実例は極めて少なく、実...

「接道義務」とは、土地に建物を建てる場合、その土地が建築基準法の道路に間口２ｍ以上接していなければならないという規定です。 一見すると道であっても、市町村等によって道路認定されていない場合、建築が認められない可能性があります。 そこで、こ...

ミニ開発とは、都市計画法で定められた「開発許可」が不要な1000平米未満の規模で行われる小規模な宅地開発のことです。手頃な価格で都市部の一戸建てを手に入れられる一方、日照やプライバシー、防災面でのリスクといった多くの問題点を抱えています。 都...

二項道路（みなし道路）とは？セットバックの仕組みから役所調査法まで 二項道路とは、幅4m未満でありながら、建築基準法上の道路として認められた道路のことです。正式には「建築基準法第42条第2項に定める道路」といい、「みなし道路」とも呼ばれます。 ...