建築・開発 【民法改正】設備設置権とは｜私道の承諾なしで工事できる3つの要件
私道の所有者からインフラ工事の承諾を拒否され、高額な承諾料を要求されて計画が頓挫しかけている状況は、本当に苦しいものです。しかし、令和5年施行の民法改正により、一定の要件を満たせば所有者の承諾なしでも設備を設置できる法的権利が確立されました...
私道ラボ編集部
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トラブル対策 私道共有持分トラブルの解決法｜通行妨害や工事拒否の対処法
私有地の共有トラブルで、特に他の共有者の同意が得られずライフラインの工事が進められないという悩みは、日々の生活に大きな影を落とします。この記事では、通行妨害や費用負担の拒否といった具体的なトラブル事例を5つ挙げ、2023年4月に施行された民...
トラブル対策 通行地役権の時効取得｜認められるための4つの要件と手続きを解説
長年利用してきた通路を新しい地主から突然ふさがれる。そんなケースもあります。しかし、たとえ口約束しかなくても、自分の費用で通路を開設・維持してきた客観的な事実があれば、通行地役権を時効取得によって法的に主張できるかもしれません。この記事では...
トラブル対策 【判例で解説】通行地役権の登記なし！新所有者に対抗できる？
隣地の所有者が変わり「今まで使っていた通路が使えなくなる…」という事例もあります。通行地役権は原則として登記がなければ、土地の新しい所有者に権利を主張できないからです。ただし、特定の条件を満たせば例外的に権利が認められる判例も存在します。こ...
トラブル対策 民法改正で私道持分なしでも工事可能？｜インフラ設置の3つの要点
私道持分なしであっても、ライフライン工事や売却、そして条件次第では再建築まで、不可能とはいいきれません。具体的には、2023年4月施行の改正民法で新設された民法第213条の2（設備設置権）により、私道持分を持たない土地所有者でも、電気・ガス...
建築・開発 【完全ガイド】私道に面した再建築不可物件を建て替え可能にする3つの条件と全手順
「ご実家の前の道が私道だから、再建築は難しいかもしれない」と言われ、思い出の詰まった家をどうすればよいのか、不安な方もいるでしょう。しかし、私道だからといって、必ずしも建て替えを諦める必要はありません。この記事では、建て替えの可否を決める3...
建築・開発 建築基準法上の道路の調べ方｜再建築不可を避ける2つの調査方法と6つの道路種別
建築基準法第43条では「道路に二メートル以上接しなければならない」と定めており、その「道路」については、第42条で次のように定めています。つまり、以下の各道路に接道していない土地には建物を建築（再建築）できません。建築基準法上の道路区分定義...
建築・開発 幅1.8m未満の二項道路は再建築不可？その理由と対策方法を解説
幅員1.8m未満の道路に接する土地は、建築基準法第42条第2項が定める二項道路の要件を満たさず、法律上「道路」ではなく「通路」として扱われるため、原則として再建築が認められません。建築基準法第42条第2項の二項道路として指定を受けるには、現...
私道 私道と公道の見分け方｜役所と法務局で調べる2つの方法
家の前の道路が「公道」か「私道」か、見た目だけで判断していませんか？実は、アスファルトがきれいに舗装されていても私道であるケースは珍しくありません。もし私道だった場合、将来的に道路の補修費用を自分で負担したり、通行をめぐってトラブルになった...
建築・開発 ４項道路とは？｜建築基準法42条4項の定義と2項道路との違い
不動産売買の重要事項説明時などに、たまに出てくる「4項道路」という言葉。聞き慣れない上に、何か特別な事情がありそうで気になりますね。4項道路とは何かを理解するうえで最も重要なのは、当該土地が「6m区域」という特別なエリアに指定されているとい...