私道ラボ編集部– Author –
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トラブル対策
私道負担のトラブルとは|購入・売却前に確認すべき必須チェック項目
私道負担のトラブルは、通行・掘削・修繕費・再建築・売却時に起きやすい問題です。令和5年改正民法でライフライン設置権は明文化されましたが、実務では私道持分、通行掘削承諾書、建築基準法上の道路種別を確認しないとリスク判断はできません。 さらに... -
私道
私道のマンホール管理は誰の責任?修繕費と購入前に確認すべき6つの書類
私道上のマンホールは、蓋の表記や材質だけでは管理者を確定できず、公共下水道の一部か、沿道所有者が管理する私設排水設備かによって、修繕費・承諾・問い合わせ先が変わります。 私道にあるマンホールは、誰が管理しているかで将来の費用負担が大きく変... -
建築・開発
建築基準法42条1項2号道路(開発道路)とは|3つのリスクも解説
建築基準法42条1項2号の開発道路とは、都市計画法や土地区画整理法などに基づく開発行為・事業によって築造され、建築基準法上の道路として扱われる道路です。代表例は、宅地分譲地を造成する際に新しく整備される道路です。 幅員は原則4メートル以上必要... -
建築・開発
【かんたん解説】建築基準法42条1項1号道路とは|公道でも安心できない3つの注意点
建築基準法42条1項1号の道路とは、道路法による道路のうち、幅員4メートル以上のものを指します。一般的には、国道・都道府県道・市町村道などの公道ですから、この道に接道していれば原則として建築が許可されます。 しかし、実は注意点もあります。 家の... -
建築・開発
建築基準法42条をわかりやすく解説|道路種別と接道義務の調べ方
ご自宅の建て替えを考えるとき、家の前の道が公道か私道かということ以上に、その道が建築基準法上の「道路」と認められているかが最も重要です。 この記事では、建築の可否を左右する建築基準法42条の道路種別を、図を使いながらわかりやすく解説します。... -
私道
私道の基礎知識とその調査方法(宅建士解説)
私道(わたくしどう)とは、国や行政ではなく、個人や企業が所有・管理する道のこと。 私道に面した土地を検討する際、最も重要なのは「その道が建築基準法上の道路として認められているか」という点です。 どれほど立派に舗装されていても、役所(特定行... -
トラブル対策
私道の駐車違反は警察を呼べる? 解決への最短ルートと絶対にやってはいけないこと
「私道に無断駐車されているのに、警察は動いてくれない」。そう途方に暮れる不動産オーナーや管理会社の方は、少なくありません。 結論から言えば、私道での無断駐車は原則として「駐車違反」にはなりません。しかし、だからといって泣き寝入りするしかな... -
建築・開発
袋地でも売却できる!? 法改正と隣地交渉で不動産価値を最大化
袋地の場合は再建築不可になりやすいのですが、2023年の民法改正と2025年の建築基準法改正により、売却や活用の選択肢は以前より広がっています。 ただし、法律が変わっただけで袋地が高く売れるわけではありません。 依然として住宅ローンの通りにくさ、... -
建築・開発
【民法改正】設備設置権とは|私道の承諾なしで工事できる3つの要件
令和5年施行の民法改正により、一定の要件を満たせば所有者の承諾なしでも設備を設置できる法的権利が規定されました。 この記事では、新設された設備設置権の仕組みや、相手の同意が得られなくても工事を進めるための具体的な通知手順についてわかりやす... -
私道
私道共有持分トラブルの解決法|通行妨害や工事拒否の対処法
共有私道のトラブルは、2023年4月に施行された民法改正により、対処しやすくなりました。 ライフラインの設置工事は通知のみで可能となり、所在不明共有者への対処手段が整備されました。ただし、解決方法は①通行・掘削の問題か、②費用負担の問題か、③売却...
