私道ラボ編集部– Author –
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私道とは？ 公道との違いと「買う」「売る」前に確認しておきたいリスクヘッジ
私道とは、個人や法人が所有・管理する道路のことです。ただし、「所有者が誰か」だけを確認しても、不動産売買の判断を下すには情報不足です。本当に重要なのは、①その私道が建築基準法上の道路として認められているか、②通行・掘削・売却で問題が起きな... -
セットバックした土地は誰のもの？所有権と利用制限、固定資産税を解説
セットバックした土地の所有権は、原則として元の持ち主のままです。知らないうちに国や市区町村（自治体）のものになる事はありません。 ただし、所有権は自分にあっても法律上の「道路」として扱われるため、駐車場にしたり塀を建てたりと自由に使うこと... -
私道付き物件はやめたほうがいい？買う前に知るべき判断基準
私道付き物件は一律に「やめたほうがいい」わけではありませんが、建築基準法上の道路種別、接道義務、私道持分、通行・掘削承諾、再建築可否が確認できない場合は、購入・売却ともに慎重な判断が必要です。 特に注意したいのは、建築基準法第42条と43条。... -
私道を買い取るには？持分取得の方法と価格交渉のポイントを解説
私道を買い取る前には、まず所有者・地番・建築基準法上の道路種別を確認する必要があります。そのためには、法務局で公図や登記簿を取得し、市町村役場窓口で道路確認を行います。 ただし、私道の買い取りは「お金を払えば解決する話」ではありません。所... -
私道のみに面した土地は売却できる？確認すべき条件と売却の進め方
私道のみに面した土地でも売却は可能です。ただし、建築基準法上の道路に2m以上接しているか、再建築できるか、私道持分や通行・掘削承諾があるかで、価格や買主の住宅ローン審査は変わります。まずは道路種別と権利関係を確認しましょう。 最も大切なのは... -
私道付き物件のメリットは価格だけ？デメリットと購入後のリスクも解説
私道付き物件は、公道に面した物件より1割から3割ほど安く買える可能性がある一方、通行掘削承諾書・再建築・維持管理費の確認でミスをすると、購入後に大きなトラブルへつながります。 もちろん、私道付き物件がすべて危険なわけではありません。静かな住... -
私道負担のトラブルとは｜購入・売却前に確認すべき必須チェック項目
私道負担のトラブルは、通行・掘削・修繕費・再建築・売却時に起きやすい問題です。令和5年改正民法でライフライン設置権は明文化されましたが、実務では私道持分、通行掘削承諾書、建築基準法上の道路種別を確認しないとリスク判断はできません。 さらに... -
私道のマンホール管理は誰の責任？修繕費と購入前に確認すべき6つの書類
私道上のマンホールは、蓋の表記や材質だけでは管理者を確定できず、公共下水道の一部か、沿道所有者が管理する私設排水設備かによって、修繕費・承諾・問い合わせ先が変わります。 私道にあるマンホールは、誰が管理しているかで将来の費用負担が大きく変... -
建築基準法42条1項2号道路（開発道路）とは｜3つのリスクも解説
建築基準法42条1項2号の開発道路とは、都市計画法や土地区画整理法などに基づく開発行為・事業によって築造され、建築基準法上の道路として扱われる道路です。代表例は、宅地分譲地を造成する際に新しく整備される道路です。 幅員は原則4メートル以上必要... -
【かんたん解説】建築基準法42条1項1号道路とは｜公道でも安心できない3つの注意点
建築基準法42条1項1号の道路とは、道路法による道路のうち、幅員4メートル以上のものを指します。一般的には、国道・都道府県道・市町村道などの公道ですから、この道に接道していれば原則として建築が許可されます。 しかし、実は注意点もあります。 家の...
