私道ラボ編集部– Author –
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私道
位置指定道路と私道の違いとは|建築基準法上の道路か見分ける方法
「位置指定道路」は「私道」の一種ですが、そもそも異なる概念といえます。 私道は、主に道路の所有者や管理者に着目した呼び方で、個人や私企業が所有している道路という意味。一方、位置指定道路は、建築基準法42条1項5号に基づき、特定行政庁から位置の... -
建築・開発
セットバックとは? 建築への影響と自分の土地が必要か確認する方法
セットバックとは、幅4m未満の道路(二項道路)に面した敷地を建て替えや新築する際に、道路の中心線から2mの位置まで敷地を後退させるルールです。建築基準法第42条第2項に基づくもので、消防車や救急車が通れる道幅を確保するための制度として定められて... -
建築・開発
43条ただし書き道路とは?再建築や売却前に押さえておきたい接道義務の例外
「43条ただし書き道路」とは道路の名称ではなく、建築基準法上の道路に接していない土地でも例外的に建築を認める制度(建築基準法43条2項)の通称です。 ただし、過去に建物が建っていた土地でも、建て替えの際にはゼロから審査が必要になります。自治体... -
私道
私道とは? 公道との違いと「買う」「売る」前に確認しておきたいリスクヘッジ
私道とは、個人や法人が所有・管理する道路のことです。ただし、「所有者が誰か」だけを確認しても、不動産売買の判断を下すには情報不足です。本当に重要なのは、①その私道が建築基準法上の道路として認められているか、②通行・掘削・売却で問題が起きな... -
私道
セットバックした土地は誰のもの?所有権と利用制限、固定資産税を解説
セットバックした土地の所有権は、原則として元の持ち主のままです。知らないうちに国や市区町村(自治体)のものになる事はありません。 ただし、所有権は自分にあっても法律上の「道路」として扱われるため、駐車場にしたり塀を建てたりと自由に使うこと... -
私道
私道付き物件はやめたほうがいい?買う前に知るべき判断基準
私道付き物件は一律に「やめたほうがいい」わけではありませんが、建築基準法上の道路種別、接道義務、私道持分、通行・掘削承諾、再建築可否が確認できない場合は、購入・売却ともに慎重な判断が必要です。 特に注意したいのは、建築基準法第42条と43条。... -
私道
2項道路は公道か私道か|二択ではなく2つのポイントから考える
2項道路は公道か私道かという二択で考えるのではなく、「建築基準法上の道路種別」と「土地の所有者」を別々に調べることが重要です。 この2つは根拠となる法律も調査する場所も全く違うため、分けて考えないと不動産のリスクを見誤ることになります。 こ... -
私道
私道を買い取るには?持分取得の方法と価格交渉のポイントを解説
私道を買い取る前には、まず所有者・地番・建築基準法上の道路種別を確認する必要があります。そのためには、法務局で公図や登記簿を取得し、市町村役場窓口で道路確認を行います。 ただし、私道の買い取りは「お金を払えば解決する話」ではありません。所... -
私道
私道のみに面した土地は売却できる?確認すべき条件と売却の進め方
私道のみに面した土地でも売却は可能です。ただし、建築基準法上の道路に2m以上接しているか、再建築できるか、私道持分や通行・掘削承諾があるかで、価格や買主の住宅ローン審査は変わります。まずは道路種別と権利関係を確認しましょう。 最も大切なのは... -
私道
私道付き物件のメリットは価格だけ?デメリットと購入後のリスクも解説
私道付き物件は、公道に面した物件より1割から3割ほど安く買える可能性がある一方、通行掘削承諾書・再建築・維持管理費の確認でミスをすると、購入後に大きなトラブルへつながります。 もちろん、私道付き物件がすべて危険なわけではありません。静かな住...
