建築・開発 ミニ開発とは｜後悔しないために知っておきたい5つの問題点とメリット
ミニ開発とは、都市計画法で定められた「開発許可」が不要な1000平米未満の規模で行われる小規模な宅地開発のことです。手頃な価格で都市部の一戸建てを手に入れられる一方、日照やプライバシー、防災面でのリスクといった多くの問題点を抱えています。都...
私道ラボ編集部
建築・開発 
私道 通行地役権とは｜時効取得から囲繞地通行権との違いまで5分でわかる完全ガイド
「公道に出るために、どうしても他人の土地を通る必要がある」 「隣人から『土地を通らせてほしい』と求められ、どう対応すべきか悩んでいる」 「このまま口約束だけで、将来トラブルになったり、土地の売却時に損をしたりしないか不安だ」このような土地の...
私道 私道負担とは？セットバックとの違いと、購入・売却時の全注意点
「私道負担あり」の土地は、将来にわたる費用負担やご近所トラブルといった予期せぬリスクを伴うことがあります。この記事では、「私道負担」の基本的な意味からセットバックとの違い、購入・売却時の注意点まで、専門家が不動産取引で必ず確認するポイントを...
私道 囲繞地通行権とは？袋地の所有者が知るべき民法の3つの要件
ご自身の土地が公道に通じておらず、将来隣地を通れなくなるのではと不安に感じていませんか。安心してください、袋地の所有者には、隣地を通行できる「囲繞地通行権」という権利が民法で保障されています。この記事では、囲繞地通行権が成立するための3つの...
私道 セットバックとは？そのしくみと「費用は誰が払うのか」も解説
建て替えや土地の購入を考える際、セットバックは建築できる家の大きさに直接影響するため、必ず理解しておくべき重要なルールです。これは安全な街づくりのために、家の前の道路幅を4m以上確保するよう建築基準法で定められた決まりのことを指します。この...
建築・開発 二項道路（みなし道路）とは？建築不可となる理由と対策から役所調査法まで
二項道路とは、幅4m未満の道路ではあるが、建築基準法上の道路と認められた道路を指します。建築基準法では幅員4ｍ以上の道路（建築基準法に定められた道路）でなければ、建築が認められないと規定されています。しかし、いくつか例外があり、そのひとつが...
私道 【3分解説】既存道路とは｜建築基準法42条1項3号道路の定義と調査方法
家の建て替えを考えたとき、目の前の道路が原因で「再建築不可」になるとしたら……？エリアによっては古い道、細い道も多く、そんな心配も頭をよぎります。住宅の建て替え計画を進める上で、最も重要なのは自宅の敷地が建築基準法上の道路にきちんと接してい...